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北京博士的十年租房记：租金上涨曾和GDP增速挂钩
作者：admin点击数：0时间：2017/10/07 11:33:19
- 2008年夏天，北京奥运会前夕，我从外地来北京念博士，妻子毕业后留在北京一家公司工作。我们租房生活就这样开始了。
当时我以为，我们将来或许会搬到南方某个二三线城市，找个大学教书，展开另一种人生轨迹。然而，我们在北京一住就是十年。
搬来搬去的生活
当时第一次租房，是跟一对夫妻朋友一起，合租一套装修中等的小两居。地点在现在的13号线芍药居（资料、团购、论坛）地铁站附近。那时，我们两家都觉得，两对夫妻合住，比跟单身青年一起住要好。
这套房子是通过中介租到的，租金2500元。在北京的北三环和北四环之间，这样的小两居，当时租金都差不多这水平。我们选了次卧，每月租金1100元。这笔租金约占妻子个人收入的三分之一。2008年前后，这个租金收入比，在职场新人中比较普遍。
因为是与朋友合租，租房和搬家都比较顺利。真正难的，是两家的日常生活。尽管合住的是熟人，但介入彼此生活太多，自然会发现人的另一面——比如夫妻过激的争吵。时间一长，两家人都略微感到尴尬；大家都是职场新人，也缺乏化解尴尬的技巧。尽管相敬如宾，但结束了一年的合租生活后，我们两家也就不常联系了。
2009年夏天，我们搬到惠新西街附近的小关。小区背后有菜市场和各种小馆子，地铁口附近有大超市。尽管房子旧一点，但生活方便，房租仅1300元。我们跟二房东租的房子，他与我们各住一间，并坚持小三居只住两户，还留下一个小小的单间。
其实房子也不算拥挤。不过，与人合租，哪怕再和谐，居住体验也不是最佳的。
我毕业后在北京工作，那年恰好妹妹也来北京工作。我们开始一大家人单独租一套房。2011年上半年，我们一家人在北四环中路惠新西街地铁站附近找到一套单独的两居，房租4000多元，共租省了不少钱。房子还是通过中介找的，虽然花了很多时间，但最后还算满意，一家人可以住得更惬意些。
为了老婆工作方便，我们希望住在公司附近，减少上下班通勤时间和精力的无谓消耗，所以一直跟着她公司搬迁。她所在公司不断发展壮大，我们两三年就要搬一次。2013年，公司搬到西北边的上地一带，我们还在回龙观住了一年。之后，我们跟着公司搬到了北京的东边，应该会在较长时间内安定下来。
我们开始不习惯一两年就搬一次家的生活。十年下来，因为一家人相互照应，搬家五六次，我们也慢慢习惯了在北京搬来搬去。我们暂时没有小孩，因此没有太大的麻烦。另外，我们一家人可以经常做做饭，年纪越大，就越希望一日三餐规律一些。
2015年前后，北京房价有小幅回落。我们两口子省吃俭用，凑足100万出头的首付，在北京东五环附近买了个小房子。每月要还贷七八千。尽管小区有点偏，但开往通州的地铁会经过，目前正在施工。
尽管我们一直没有住进自己的房子，但在异乡漂泊，总觉得有个自己的房子才踏实。我们把房子出租出去，房租四五千元之间，也可适当补贴租房成本。
惠新的住宅，北京亚运会前后，十三陵库区农民搬迁到近郊，集中安置修建的塔楼。楼下就是地铁站，北四环边上，普通两居租金如今6000元上下。本文图片均来自作者。
租金上涨和GDP挂钩
北京租房市场紧俏，明显更有利于卖方，房租上涨也比较快；租户要承担相当于一个月租金的中介费。北京的中介公司和房东，一般倾向于较短的合同期，合同通常为期一年，一年要议价一次。
2013年，我与妻子去德国旅游，法兰克福的留学生朋友告诉我们，他们的租房合同期是五年，议定的房价五年内基本不变。长期租赁的人都喜欢这样的合同；但这样的合同在北京几乎没见过。
我表弟在北京租房，也曾通过中介公司找到一个房东，签过一个多年期合同，但三方约定，每年租金上调8%。我问表弟，当时根据什么来确定上涨幅度？他回答到，租金上涨幅度跟当时的GDP数字挂钩。
北京房价上涨一直带动租金上涨。我们最开始租房时，租金比例约是职场新人收入的四分之一到三分之一。经过多年上涨，如果以单独住一间房计，北京普遍的租金水平，可能已超过当下职场新人收入的一半。因此，北京很多职场新人，开始两三年，为控制租房成本，不得不忍受跟陌生人合租一间房的尴尬。
我们曾经居住的芍药居和小关一带，是比较老旧的小区，只不过是普通两居中的一间，如今租金已达3000元上下，甚至更高。
2016年，租金有一轮飞涨，很多租房的朋友叫苦连天。当时，我们租房续签合同时，房东要求两居租金上涨一千多元，相当于一次性涨了20%以上。尽管是老租户，我们软磨硬泡，也只把上涨幅度压在八百元。总房租突破六千元。我第一次觉得涨价太快，有点肉疼。
北京正规就业的城镇职工，都有住房公积金账户，个人和公司各交一半。年轻租房者暂时没有购房打算，可提取出来补贴租房。前些年，公积金提取手续繁琐，北京黑中介曾以高达10%的回扣，来协助提取。随着房价飞涨，北京的公积金管理开始放宽，租房者每人每月提取限额也提高到1500元。
住房公积金，某种程度上，其作用与欧洲国家政府主导的住房保障制度异曲同工。当然，国内大部分中小企业一般不会按实际收入缴纳，公积金缴费较低，公积金账户里没太多钱。不过，即使每个月入账仅有几百到一千，多少也能补贴一下。
惠新的住宅。
租房体验：中介VS房东
为控制租房成本，很多人希望跟房东直租：价格可参考中介公司在该区域的报价，同时可省下中介费。而普遍的一年期中介租房合同，也制造了许多租客跟房东直租的需求。
在北京，以我个人的经验，中介与直租的租房体验很不一样。
我个人觉得，通过中介租房的体验，比直租好一些。中介公司往往有固定的基本维护服务的外包，负责下水管道、电器简单维护等服务；而且，按照中介的固定合同，非人为损耗的维护费用，要房东承担。北京有很多年久失修的老房子，即使房东出租前重新装修过，仍有各种房屋质量问题。房客住进去时要处处留心。
另外，中介的维修服务人员，不仅保质保量，费用往往比满小区贴条、网上做广告的野生维修人员合理。那些野生维修人员，经常欺骗没有生活经验的年轻人，服务收费漫天要价，材料更是以次充好。我在十年的租房生活中，屡屡碰到此类事情。
刚毕业的学生，社会经验不足，通过中介找房子，可以把很多烦心事交给中介公司解决，便于把更多精力投在适应工作上。
跟房东直租，往往要碰运气了。房东直租房屋，其实也有原因。比如，房东不想装修房子和添置家电家具，居住条件比较一般；中介公司会要求房东适当降价，房东又不愿意，就选择直租。这样的房子，还需要房客自己添置家具和改善居住条件。因此，租户可以利用这点适当压价，控制自己的租房成本。
我们此前在小关北里租的房子就是这种情况。那是1970年代的房子，房屋质量一般，要是遇到问题，连物业也找不到。房东常年把房子出租给二房东，尽管也是一年一议价，但涨价幅度不会太高。
北京博士的十年租房记：租金上涨曾和GDP增速挂钩
小关的住宅，20世纪七八十年代修建的房子，房屋质量一般。周边临近3个地铁站，交通便利。大超市、菜场、便利店、商场、餐厅等一应俱全。
房东直租最大的问题，还是没有第三方介入。如果双方连正式合同都不签，就容易滋生矛盾。有些房东，不想丢掉淘汰的家具，甚至把租客的家当杂物间。说是把废旧家具和电器给房客用，其实有自己的小心思。
也有一些复杂的情况。有一些房东担心房客不爱惜房屋，或担心房客不小心导致小型事故。这类担心万一过度，就可能打扰房客生活。这一点也好理解，还需双方更多协商谅解。我们自己的房子出租时，有一次因为租户没注意水龙头故障，结果水淹楼下邻居。楼下邻居要求赔偿，生出一些麻烦。我也担心这种事频繁发生。而且，一旦因赔偿产生矛盾，租客会担心房东不及时退还押金。这样的事情发生，双方都不会高兴。
随着租房经验积累，我们每次搬家，第一年基本通过中介找房，第二年再自己跟房东直租续签。第一年在中介公司服务范围内，我们可以对房东性格和房子情况有一定了解；若是对房东和房子比较满意，就可以跟房东私人续签；续签合同按照中介的固定合同走，重新约定租金和其他事项。
十年间，我们两次顺利跟房东直租续签。这两次续租前，我们基本摸准房东不是多事的类型，房子情况基本符合我们的要求，终止合同时也没有横生枝节。我们的房子，最初也是通过中介，挑了一个还算不错的租户，之后觉得还不错，就私下续签了。
控制租房成本
长期跟房东直租，就要自己多费心维护房子的设施。我们第一年租房，因为中介公司和物业公司得力，基本没有太多操心。当年搬到小关，二房东多年租房，生活经验丰富，比较负责，当时大部分维修都是这位二房东包揽。那时我们刚出社会一两年，其实是他照顾了我们。
自从一家人单独租房后，我自己也开始添置一些常用的工具和零配件，尽量自己动手进行简单维修。自己及时更换坏掉的电灯、水龙头等小件，从未造成水淹邻居的尴尬。大件维修自己解决不了，找对应的公司售后，或找小区附近有门面的维修人员上门服务。因为他们是坐商，服务收费和材料质量都有保证。如今各种维修服务的人工成本不停上涨，多承担一些力所能及的事，也是控制生活成本的需要。
租房的成本除了房租和生活缴费，还有其他一些需要注意的费用。物业费和集体供暖小区的取暖费由房东承担，是北京租房的惯例，租客不要误交。室内壁挂炉自采暖小区，费用则由租户自己承担。同时，北京地方政府的专项补助自采暖，由租户领取。这笔补助折算的天然气量，对做饭不太多的家庭来说，在非采暖季够用大半年。一些比较马虎的年轻人没有及时领取，如果逾期，也就没有了。
小区卫生费由租户承担。我们曾住的一个小区，居然无理要求租房户多交一倍卫生费。尽管只有几十元，歧视也太明显。小区里一位热心的山东阿姨带着我们几户，坚决不答应，直到收费员松口。
其实，租房还可能遭遇意外风险，比如偷盗、火灾、房屋大面积意外损坏等。其发生概率非常低，但万一发生就是巨大的麻烦。
2015年天津港“8·12”瑞海公司危险品仓库特别重大火灾爆炸事故后，国内媒体曾讨论过房屋财产保险问题，据称，国外房屋普遍有房屋财产保险。但中国的业主普遍不关心房屋财产保险，仅租住一两年的租房者，更不会上心；而且，房屋保险市场也不太成熟，保险公司似乎根本看不上类似低额保险的服务。国内类似的房屋财产保险，保费并不高，多项累计也就几十元到数百元。房屋财产保险往往采取网上销售，服务比较马虎；消费者想了解产品细节不易，也不知如何选择。我自己琢磨过在租房时购买类似保险，最后还是因上述原因而放弃。于是，这就更要租户爱惜房子，留心查看水龙头、电源等，规避风险。
