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六个钱包买房VS房价单边上涨时代结束，到底该听谁的？
作者：admin点击数：0时间：2018/04/26 10:02:39
- 买还是不买？这就是房地产行业的终极问题。
近日，央行货币政策委员会委员樊纲“六个钱包买房”的说法，被推上热搜排名第一的宝座。
来源：央视财经视频截图
“六个钱包买房”指，夫妻双方的父母、爷爷奶奶、外公外婆，樊纲认为，这三代人六个钱包凑在一起够首付，建议买房为好。
上一次因这一话题被推上热搜的是如是金融研究院院长管清友，他建议年轻人“买不起房就多买两套，能加杠杆就加杠杆”。
两人的逻辑基本相同：看好房地产的未来发展前景，并为远期目标克服短期障碍。
被扭曲的言论
在房子面前，似乎很难要求所有人都变得理性而平静。所以，樊纲与管清友的言论最后不可避免地被网友演化成了道德评判。
来源：微博截图
有网友评论称，“六个钱包，竭泽而渔，不光剥削你的现在，连整个家庭的过去和未来都要算计”。更有甚者直呼，“六个钱包，四个都是棺材本”。
正因此，樊纲对于房地产市场发展前景的判断，被转化成了社会个体孝与不孝的问题。显然，这个问题和买不买房一样，都没有标准答案。
然而，过去十年，中国人其实是在用行动给出答案。
来源：浙商证券研究所报告
根据国际清算银行统计数据，就居民部门杠杆率而言，近十年经历了三次快速上涨，截止2017年二季度，已经达到46.8%。购房需求在其中起到了重要作用。
负债比重在增加，这并不让人意外。值得警觉的是，这个过程太快了。
中国的居民杠杆率从30%到37%仅用了5年时间，而日本、美国达到同等水平分别用了10年和24年。
浙商证券研究所的报告显示，过去五年，个人购房贷款余额呈快速上升态势，从2013年的10万亿元左右到2017年底的约20万亿元，翻了1倍。言外之意，选择贷款购房的人越来越多。
在中新社国是直通车进行的街头随机采访中，几位受访者都表示，如果有条件，他们愿意通过加杠杆的方式置业。“借十八线亲戚的钱也愿意买房”“有钱就一定要把它化成砖头”……此类观点成为了采访中的主流观点。
房地产会怎样？
那么，房地产市场到底前景如何？近期几个言论颇有意味。
万科董事会主席郁亮表示，中国房价单边上涨的时代已经结束。住房和城乡建设部原副部长仇保兴说，中国宏观上已经不缺房，继续炒房将致金融危机。
看起来，郁亮、仇保兴的观点和樊纲、管清友的言论是相悖的。
事实上，两者并不矛盾。
中国房价单边上涨结束，指的是，房地产的主要矛盾由短缺转至不平衡。
一方面，从数量上来说，中国已经不缺房子，但仍然缺好房子；另一方面，城市间存在结构性不平衡，一些三四线城市仍处于去库存阶段，但一二线城市必须通过行政性手段抑制房价过快上涨。
仇保兴的观点，基本与此相同。他用数据表明，20年前中国城镇化率只有30%，人们靠福利分房，住在筒子楼里；20年后城镇化率已经达到60%，人均住房面积达到40平方米。从西方发达国家经验看，在经历城市化快速发展后，人均住房面积基本保持在这一水平。由此判断，未来房地产市场增长的斜率会放缓。
但这并不表示，两位不看好房地产市场的未来发展。
其一是，从数量到质量的增长，表明房地产业将从粗放型增长转变为集约型，满足人们对美好生活的追求；其二是，增长斜率放缓，表明房地产暴涨暴跌的概率被降低，社会稳定因素增加。
回到开始的那个关于房子的终极问题，该不该买房，该不该加杠杆买房？
用一句废话回答这个终极问题：在这件事上，樊纲说了不算，你说了也不算，钱说了算。
